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送房子给小孩超不省税开心生肖玩法!这方式才高招

房地合一税上路前,不少爸妈都会借由赠与孩子房产节税,不过,如今反倒因「赠与」之后出售房子的税基较低,会面临较多的房地合一税,倒不如利用「买卖」登记。国税局就有案例是针对选择「赠与或买卖」,进行试算比较,两者差异马上浮现。▲赠与房产给小孩,因取得成本较低,未来小孩出售房屋可能得缴不少房地合一税。(图/取自Pixabay)财政部南区国税局指出,一名台南陈先生询问,他名下有一笔房地,公告及评定现值约200万元,开心生肖破解软件市价约1000万元,想要移转给已成年且工作多年的儿子,要用何种移转方式比较节税?不同的移转方式会不会影响儿子将来出售该笔房屋的所得税负?财政部南区国税局表示,不动产移转主要有买卖及赠与2种方式,其中赠与方式可能会须缴纳赠与税;另外,因房地合一所得税制已在2016年开始实施,陈先生的儿子将来若要出售该户房子,可能须缴纳房地合一税,且会因其取得的原因不同,影响其取得成本的认定。以两个方式试算,第一、若以「买卖方式移转」,虽不须缴纳赠与税,但因陈先生与儿子属二亲等间买卖,仍须向国税局申报,且提出实际支付价款(例如1000万元)的确实证明文件给国税局审核后,取得国税局核发的非属赠与同意移转证明书,才能办理移转登记。陈先生儿子日后出售该房地,须申报房地所得税,计算房地交易所得时,其取得成本是以上述陈先生与儿子的买卖价格,即1000万元。第二、若以「赠与方式移转」,须申报缴纳赠与税,赠与金额是以土地公告现值及房屋评定现值为准,且因赠与人每年有220万元免税额,陈先生同年度若没有其他赠与,其赠与该房地给儿子时,以该房地公告及评定现值200万元为赠与金额,尚未超过免税额,所以不用缴纳赠与税。陈先生儿子日后出售,须申报房地所得税,计算房地交易所得的取得成本,则是依其受赠时的土地公告现值及房屋评定现值(即200万元),并按政府发布的消费者物价指数调整后的金额为准。财政部南区国税局指出,房地合一新制实施后,出售房地的成本认定会因取得的原因不同而有所差异,因此民众移转不动产时,请务必先仔细评估考虑移转方式。

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